Hol, mikor és milyen ingatlant érdemes vásárolni Debrecenben?

Mikor a legcélszerűbb ingatlant venni befektetési céllal és milyen árban? 

Befektetésre ingatlant vásárolni mindig tavasszal érdemes, hogy a főszezonra (július, augusztus, szeptember) már egy kész, berendezett és felszerelt ingatlant tudjunk meghirdetni. A legjobb megoldás, ha az ember nem egy drága, inkább 2 olcsóbb lakást vesz, még ha több munkavállalással is jár, sokkal biztosabb hozamot hoz két darab kis lakás. pl.: ha az egyik bérlő elmegy úgy a másik lakásból még jön a bérleti díj, míg a másik megoldásnál minden egy bérlőn áll vagy bukik. 

Debrecenben a legkelendőbbek az 1háló+nappalis, és a 2háló+nappalis lakások, általában a legjobb ár/érték arányt az 1háló+nappalis lakások tudják produkálni, mivel az egy szobával nagyobb ingatlant nyílván nem lehet dupla áron kiadni, maximum 20%-al magasabb bérleti díjért, ami a lakás árát jóval huzamosabb idő alatt termeli ki mint az 1háló+nappalis esetében. Egyébként a stúdió lakások is egész jó áron kiadhatóak , viszont ebben az esetben nagyon figyelni kell az ingatlan helyére és a felszereltségére, továbbá a berendezésére. Viszont a zárószinti lakások értéke kb. 10-15%-al alacsonyabb, tekintve, hogy nem szívesen mászik fel senki például a 4.emeletre napjában 4-5 alkalommal. 

A bérbeadó szempontjából szerintem akkor beszélhetünk jó áron kiadott ingatlanról, ha az az ingatlan vételi árának havonta minimum 0,5%-át termeli ebben az esetben is kevesebb mint 20 év alatt”hozza vissza az árát” , de szerintem ez a jelen piaci iszonyok között inkább kamatnak kell tekinteni. tehát legrosszabb esetben is évi 6%-ot hoz egy lakás, miközben szinte bármikor eladható.