Hol, mikor és milyen ingatlant érdemes vásárolni Debrecenben?
2018.01.20Egyre többen vásárolnak ingatlant befektetési céllal. Néhány kiadott lakás hosszú távú, biztos jövedelmet jelenthet, ha némi ismeretre is szert teszünk az ingatlanpiaccal kapcsolatban. Debrecenben mik a lehetőségek? Kérdéseinkre Szabó Ákos, az Írisz Ingatlan szakembere válaszolt.
Mi befolyásolja a bérbeadási árakat bérleti díjakat Debrecenben?
A bérbadási(bérleti)díjakat nagyrészben az ingatlan berendezése határozza meg és továbbá a helye, emelet, és elrendezés.
Mikor a legcélszerűbb ingatlant venni befektetési céllal és milyen árban?
Befektetésre ingatlant vásárolni mindig tavasszal érdemes, hogy a főszezonra (július, augusztus, sz
Debrecenben a legkelendőbbek az 1háló+nappalis, és a 2háló+nappalis lakások, általában a legjobb ár/érték arányt az 1háló+nappalis lakások tudják produkálni, mivel az egy szobával nagyobb ingatlant nyílván nem lehet dupla áron kiadni, maximum 20%-al magasabb bérleti díjért, ami a lakás árát jóval huzamosabb idő alatt termeli ki mint az 1háló+nappalis esetében. Egyébként a stúdió lakások is egész jó áron kiadhatóak , viszont ebben az esetben nagyon figyelni kell az ingatlan helyére és a felszereltségére, továbbá a berendezésére. Viszont a zárószinti lakások értéke kb. 10-15%-al alacsonyabb, tekintve, hogy nem szívesen mászik fel senki például a 4.emeletre napjában 4-5 alkalommal.
A bérbeadó szempontjából szerintem akkor beszélhetünk jó áron kiadott ingatlanról, ha az az ingatlan vételi árának havonta minimum 0,5%-át termeli ebben az esetben is kevesebb mint 20 év alatt”hozza vissza az árát” , de szerintem ez a jelen piaci iszonyok között inkább kamatnak kell tekinteni. tehát legrosszabb esetben is évi 6%-ot hoz egy lakás, miközben szinte bármikor eladható.